二手房过户收房后，前房主留下的通讯设备租赁费该谁付？

华声在线全媒体记者虢灿、通讯员高洋接到读者咨询：二手房过户收房后，新房主发现前房主遗留的通讯设备租赁合同尚未到期，租赁费究竟该由谁承担？这一问题在二手房交易中并不少见，涉及合同相对性、债务转移和房屋附属权益等多个法律要点。

案情回顾

某市民购买了一套二手房，完成过户和收房后，接到通讯设备租赁公司的催缴通知，称该房屋内安装的通讯设备（如宽带光猫、路由器等）尚有租赁费未结清，要求现房主支付。现房主认为设备是前房主租的，自己并未使用，不应承担费用；而租赁公司则认为设备附着于房屋，现房主既然接收了房屋，就应一并承担。

法律分析

1. 合同相对性原则：根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力。通讯设备租赁合同的双方是前房主与租赁公司，新房主并非合同当事人，原则上不承担合同义务。

1. 债务转移需经债权人同意：若前房主要将租赁合同义务转移给新房主，须经租赁公司同意（《民法典》第五百五十一条）。未经同意的，新房主不负担原合同债务。

1. 房屋附属权益的移转：若租赁设备属于房屋附属设施且交易时已包含在房价中，或双方在买卖合同中明确约定由新房主承接，则新房主可能需按约定履行。否则，不能仅因房屋过户而推定设备租赁费转由新房主承担。

1. 前房主的责任：前房主作为合同承租人，应继续履行支付租赁费的义务，直至合同终止或依法解除。若前房主未结清费用，租赁公司应向原承租人主张权利。

实务建议

• 对购房者：收房时与前任房主、物业或相关服务商共同核查房屋附属设备（包括通讯设备）的合同状态，在买卖合同中明确约定遗留费用的承担主体，避免事后纠纷。
• 对租赁公司：在合同中约定承租人变更房屋产权时的通知义务和费用结清条款，及时与原承租人确认合同履行方式。
• 对前房主：诚信履行合同，过户前结清或妥善处理通讯设备租赁事宜，避免给新房主和自身带来麻烦。

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二手房交易中的遗留费用问题，关键在于合同约定和法律责任划分。通讯设备租赁费原则上应由原合同当事人承担，新房主不应“被动背锅”。建议交易双方在过户前做好费用清查和合同约定，必要时咨询专业法律人士，确保交易安心、收房放心。

（本期内容由华声在线全媒体记者虢灿、通讯员高洋提供，仅供参考，不构成法律意见。）